דיור בספרד

ויזות ואשרות

בואו לחקור איזו ויזה תצטרכו כדי לעבור לגור בספרד

לחיות בספרד

איך זה באמת לגור ולחיות בספרד?

לעבוד בספרד

בואו לחקור את שוק העבודה בספרד

דיור בספרד

מהן אפשרויות הדיור שספרד מציעה?

חינוך בספרד

איך נראית מערכת החינוך הספרדית?

דירה בעיר או בית כפרי בהרים... מהן אפשריות הדיור שמציעה ספרד?

דיור ומגורים בספרד

אפשרויות הדיור בספרד

שיתוף:

מבתים בסגנון ספרדי קלאסי בעיירות חוף ציוריות ועד דירות מודרניות ו"שיקיות" במרכזי ערים שוקקות, ספרד מציעה מגוון רחב של אפשרויות דיור ומגורים לכל מי שמחפש למצוא בה את ביתו החדש. כמו ברוב המדינות, המחירים משתנים מאוד, כאשר המקומות היקרים ביותר נמצאים במרכז הערים הגדולות והפופולריות ביותר כמו מדריד וברצלונה.
באופן כללי ובדומה למדינות אחרות, דמי השכירות בספרד נגזרים באופן ישיר מהאיזור בו תבחרו להתמקם, כאשר במטרופולינים הגדולים המחירים גבוהים למדי לעומת מי שיבחר לגור הרחק מהערים הגדולות והמרכזים הכלכליים, שם המחירים נמוכים ונוחים יותר.
ספרד מציעה מגוון רחב של נכסים לקנייה או השכרה, המספקים העדפות וסגנונות חיים מגוונים.
במהלך חיפושכם אחר דיור בספרד אתם תיתקלו במספר אפשרויות וסוגי דיור שחלקם ייחודיים רק לספרד:
דירות ודירות (apartamento or piso) – רוב תושבי ספרד גרים בבתי דירות, במיוחד בערים כמו מדריד וברצלונה.
בתים עירוניים ובתים מדורגים (casa adosada) בתים אלו בנויים בשורות והם בדרך כלל רב-מפלסים. אין להם הרבה שטח חיצוני פרטי מלבד אולי מרפסת או טרסה. עם זאת, הם עשויים לכלול מוסך, גינות משותפות ואפילו בריכה משותפת.
בית צמוד קרקע (casa, chalet, or villa) – זהו סוג דיור פחות נפוץ, במיוחד עבור אנשים המתגוררים בערים. עם זאת, ניתן למצוא בתים צמודי קרקע רבים לאורך קו החוף הספרדי. לעתים קרובות יש להם בריכה והם יושבים על חלקת אדמה נכבדת.
אורבניזסיונס (urbanizaciones) – קהילות דיור אלו כוללות דירות, בתים עירוניים ווילות. יש להם גם שירותים אחרים כמו מתקני קניות, תחבורה ומתחמי ספורט. תמצאו אותם בעיקר סביב אתרי הנופש והאזורים התיירותיים של ספרד.
בתים כפריים או בתי חווה (fincas) – אם אתם מעוניינים בנכס גדול ובמגורים כפריים יותר, אולי תשקלו פינקה. נכסים אלו נמצאים בעיקר בפנים הארץ ונעים בין בניינים קטנים לאחוזות כפריות גדולות. למרות שאתם עשויים למצוא את המחירים אטרקטיביים, זכרו כי הנכסים דורשים לעתים קרובות השקעה משמעותית עבור שיפוץ ותחזוקה.

שוק הדיור והמגורים בספרד

חוקי ותקנות דיור בספרד

בספרד יש תקנות דיור רבות, במיוחד הקשורות לבתי נופש והשכרה. אם תרצו לקנות נכס בספרד, תצטרכו מספר נייה (Número de Identificación de Extranjero)NIE . זהו מספר זיהוי מס ייחודי לתושבים ולתושבי חוץ.
בספרד יש חוקים רבים להגנה על זכויות השוכרים. בשנת 2021, ספרד העבירה חקיקה גורפת כדי להתמודד עם יוקר שוק הדיור להשכרה.
חוק Ley por el Derecho a Vivienda (חוק הזכות לדיור) מאפשר לממשלות אזוריות להטיל מכסי שכר דירה על בעלי הנכסים וגם מטיל קנסות על בעלי נכסים להשכרה, שמשאירים מספר יחידות לא מושכרות לתקופות ארוכות.
הסכם שכירות בספרד (contrato de arrendamiento) תקף, בין אם בעל פה ובין אם בכתב. כמובן שחוזה כתוב הוא אופציה הרבה יותר בטוחה. הסכם שכירות לטווח קצר (contrato de arrendamiento de temporada) הוא לתקופה של עד שנה ואינו ניתן להארכה. חוזה שכירות לטווח ארוך (arriendo de vivienda) הוא ל-12 חודשים או יותר, וניתן לחדש אותו מדי שנה. אם לא תרצו להמשיך רוצה לחדש את הסכם השכירות עליכם להודיע על כך 30 יום לפני סיום החוזה.
חוזה שכירות ארוך טווח ניתן להאריך עד חמש שנים אם בעל הבית שלכם הוא אדם פרטי או שבע שנים אם חברה רשומה מחזיקה בנכס. לפני תום הסכם שכירות לחמש או שבע שנים, עליכם לתת הודעה מוקדמת של חודשיים אם ברצונכם לעבור דירה. על בעל הדירה לתת הודעה מוקדמת של ארבעה חודשים לסיום השכירות. אחרת, יש לכם באופן אוטומטי את הזכות להישאר עד שלוש שנים נוספות.
מחירי השכירות יכולים לעלות מדי שנה אך רק במסגרת ההנחיות הלאומיות הנוכחיות ולא עבור יותר מ-20% ממחיר החכירה הראשוני.

השכרת בית בספרד

בספרד, 95% מהנכסים המושכרים במדינה הם בבעלות אנשים פרטיים. היתר נמצא בידי בעלי נכסים גדולים עם עשרה נכסים או יותר. 
הדרך הנפוצה ביותר למצוא בית או דירה להשכרה בספרד היא באמצעות סוכן נדל"ן (inmobiliarias) או פורטלים מקוונים. אתרים פופולריים בספרד לחיפוש בתים להשכרה הם:
Blueground
comprarcasa
Homelike
HousingAnywhere
idealista
Fotocasa
Nestpick (דירות וחדרים מרוהטים (אנגלית, ספרדית, צרפתית, גרמנית, איטלקית)
Spotahome
thinkSPAIN
שימו לב שישנם מספר הבדלים בין שוק השכירות בספרד לבין זה שהתרגלתם אליו בישראל. למשל, כשתחפשו בתים תראו שבספרד סופרים אך ורק חדרי שינה (הסלון לא נחשב) כשמחשבים את מספר החדרים בבית ולכן דירת 3 חדרים בספרד היא כמו דירת 4 חדרים בישראל. מה עוד? בספרד נהוג מאוד לשכור בתים מרוהטים לגמרי או מרוהטים חלקית, כאשר חלק ממכשירי החשמל כמו מקרר, תנור, מכונת כביסה ועוד, הם חלק בלתי נפרד מהבית. 
חלק גדול מהנכסים המוצעים להשכרה, מיוצגים על ידי סוכנויות תיווך ולכן קחו בחשבון את העמלות שתצטרכו לשלם במידה ואתם שוכרים דרך סוכן נדל"ן.      
על מנת שתוכלו בית לטווח ארוך, בדרך כלל תצטרכו לספק לבעל הבית את הדברים הבאים: 
עדות לעבודה או יכולת לשלם את שכר הדירה, מספר זיהוי מס (אם אתם עובדים), דרכון או תעודה מזהה והפניות אישיות. 
רוב בעלי הדירות דורשים פיקדון השווה לשכר דירה של חודש אחד או שניים לפני המעבר ובמקרים מסוימים הם ידרשו מכם תשלום של מספר חודשי שכירות מראש, במיוחד אם אין לכם "פרופיל" בנקאי מקומי משכנע. 
בספרד קיימת גם אפשרות של השכרה עונתית לטווח קצר של עד 11 חודשים והיא מצויה במיוחד לאורך החופים במזרח ובדרום המדינה. אפשרות זו פופולרית בקרב משפחות מטיילות או כאלו שמעוניינים לשהות באיזורים אלו רק חלק מהשנה. לאופציה זו מספר יתרונות על פני שכירות לטווח ארוך: הבתים בדרך כלל מגיעים מרוהטים ומוכנים למגורים, קל יותר לשכור אותם במובן של מסמכים ופרופיל בנקאי שצריך לספק בשכירות לטווח ארוך והיא מאפשרת גמישות גדולה יותר.  
 

קניית בית בספרד

לפני שאתם קונה בית בספרד, מומלץ לקחת את הזמן כדי להבין את השוק ואת כל העלויות הצפויות והבלתי צפויות. כמובן שתצטרכו להכיר קצת את האיזורים, הערים והשכונות השונות כדי לקבל החלטה מושכלת שתשרת את הצרכים שלכם. שימו לב לחוקי הרכישה השונים והבטיחו שאתם מודעים אליהם. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מקומיים שילוו אתכם בתהליך ויעזרו לכם להתגבר על פערי השפה והבירוקרטיה. 
ישנם  אתרי אינטרנט רבים בהם תוכלו למצוא מבחר גדול של נכסים למכירה:
BCN Life
idealista
fotocasa
Kyero
Servihabitat
thinkSPAIN
לאחר שמצאתם נכס שאתם אוהבים, לרוב תגישו הצעה דרך סוכן הנדל"ן של המוכר. אם ההצעה תתקבל, תוכלו לחתום על חוזה ראשוני (contrato privado de compravento) עם המוכר. תצטרכו גם  לשלם פיקדון, בדרך כלל 10% ממחיר הרכישה. לאחר סיום המשכנתא, ניתן לחתום על חוזה המכר (escritura de compravento) אצל נוטריון. בשלב זה, עליכם לשלם את מלוא מחיר המכירה, מיסים ועלויות אחרות. כדאי לחשוב גם על ביטוח הבית, למרות שזה לא חובה.

לקנות בית בספרד

הערים הפופולאריות לגור בהן בספרד

להלן כמה מהערים הפופולריות ביותר למגורים בספרד, כל אחת והקסם הייחודי שלה. בין אם אתם נמשכים לרחובות התוססים של ברצלונה, לאורח החיים הרגוע של קוסטה דל סול או ליופי הקסום של סביליה, לספרד יש הרבה מה להציע לכל מי שרוצה לחיות את אורח החיים הספרדי.

ברצלונה:
ידועה בסצנת האומנות התוססת שלה, בארכיטקטורה היפה ובחופים שמשיים, ברצלונה היא בחירה מצוינת עבור מי שמחפש שילוב מושלם של שירותים מודרניים וחוויות תרבותיות עשירות.
שכר הדירה החודשי הממוצע בברצלונה עבור נכס עם חדר שינה אחד במרכז העיר הוא 940.11 יורו.
שכר הדירה החודשי הממוצע עבור נכס עם חדר שינה אחד מחוץ למרכז העיר הוא 719.48 יורו.

מדריד:
עיר הבירה של ספרד, מדריד, היא מטרופולין שוקק חיים עם חיי לילה מרגשים, מוזיאונים ברמה עולמית והזדמנויות עבודה מצוינות. עיר קוסמופוליטית המושכת אנשים ומשפחות מכל העולם. 
שכר הדירה החודשי הממוצע במדריד עבור נכס עם חדר שינה אחד במרכז העיר הוא 1,002.67 יורו.
שכר הדירה החודשי הממוצע לנכס עם חדר שינה אחד מחוץ למרכז העיר הוא 752.06 אירו.

ולנסיה:
ולנסיה, הממוקמת בחוף המזרחי של ספרד, מציעה אורח חיים ים תיכוני עם החופים היפים שלה, האקלים המתון ויוקר המחיה הנגיש. העיר השלישית בגודלה בספרד מציעה שילוב מעניין של אותנטיות ומודרניות. 
שכר הדירה החודשי הממוצע בוולנסיה עבור נכס עם חדר שינה אחד במרכז העיר הוא 818.33 יורו.
שכר הדירה החודשי הממוצע לנכס עם חדר שינה אחד מחוץ למרכז העיר הוא 611.11 אירו.

סביליה:
מפורסמת בהיסטוריה העשירה שלה, מוזיקת הפלמנקו ותרבות הטאפאס, סביליה קוסמת לגולים עם קסמה מהעולם הישן, הרחובות הציוריים והאקלים החם שלה.
שכר הדירה החודשי הממוצע בסביליה עבור נכס עם חדר שינה אחד במרכז העיר הוא 646.68 אירו.
שכר הדירה החודשי הממוצע לנכס עם חדר שינה אחד מחוץ למרכז העיר הוא 472.47 יורו.

מלגה:
ממוקמת בדרום ספרד על רצועת החוף של קוסטה דל סול, מלגה היא יעד שמזרים אליו המון אנשים ומשפחות שרוצים להנות מהחופים המדהימים שלה, התרבות התוססת ויוקר המחיה הנגיש.
שכר הדירה החודשי הממוצע במלגה עבור נכס עם חדר שינה אחד במרכז העיר הוא 824.38 יורו.
שכר הדירה החודשי הממוצע עבור נכס עם חדר שינה אחד מחוץ למרכז העיר הוא 649.55 יורו.

אליקנטה:
אליקנטה, הידועה במזג האוויר הנוח שלה, קילומטרים של חופים חוליים ואורח חיים רגוע, מושכת אליה את המחפשים חיים שלווים ליד הים. באליקנטה קהילות רבות של זרים ממדינות אירופה הקרות ותמצאו שם הרבה דוברי אנגלית. 
שכר הדירה החודשי הממוצע עבור נכס עם חדר שינה אחד במרכז העיר הוא 657.50 אירו.
שכר הדירה החודשי הממוצע עבור נכס עם חדר שינה אחד מחוץ למרכז העיר הוא 585.71 אירו.

מרבייה:
ממוקמת באזור קוסטה דל סול האטרקטיבי מערבית למלגה.  מרבייה ידועה בזכות אורח החיים היוקרתי שלה, יאכטות מפוארות, מגרשי הגולף והאקלים שטוף השמש שלה. אם אתם מחפשים חיי נוחות בקרבת הים, מרבייה היא יעד שיכול להתאים לכם. 
שכר הדירה החודשי הממוצע עבור נכס עם חדר שינה אחד במרכז העיר הוא 925.00 אירו.
שכר הדירה החודשי הממוצע לנכס עם חדר שינה אחד מחוץ למרכז העיר הוא 833.33 יורו.

גרנדה:
ביתו של ארמון אלהמברה המלכותי, גרנדה מציעה שילוב ייחודי של ארכיטקטורה מימי הביניים, אווירה בוהמית ונופים עוצרי נשימה של הרי סיירה נבאדה. בגרנדה אוניברסיטה גדולה והיא מושכת אליה צעירים רבים. 
שכר הדירה החודשי הממוצע עבור נכס עם חדר שינה אחד במרכז העיר הוא 616.67 אירו.
שכר הדירה החודשי הממוצע לנכס עם חדר שינה אחד מחוץ למרכז העיר הוא 480 אירו.

טנריף:
בתור הגדול מבין האיים הקנריים של ספרד, טנריף מתגאה באקלים סובטרופי, נופים מדהימים ואורח חיים רגוע שהופכים אותה לבחירה פופולרית עבור רבים. עם עלויות מחייה נמוכות יחסית, האי טנריף אטרקטיבי בקרב משפחות המחפשות חיים על הים במחירים נגישים.  
שכר הדירה החודשי הממוצע בטנריף עבור נכס עם חדר שינה אחד במרכז סנטה קרוז דה טנריף הוא 694.44 אירו.
שכר הדירה החודשי הממוצע עבור נכס עם חדר שינה אחד מחוץ למרכז סנטה קרוז דה טנריף הוא 538.89 אירו.

בילבאו:
בילבאו, הממוקמת בצפון חבל הבאסקים, ידועה בארכיטקטורה המודרנית, במטבח הגורמה ובסצנה התרבותית העשירה שלה, מה שהופך אותה ליעד מושך עבור אלה המחפשים אורח חיים קוסמופוליטי במזג אוויר קריר ורטוב יותר. 
שכר הדירה החודשי הממוצע לנכס עם חדר שינה אחד במרכז העיר הוא 935.71 אירו.
שכר הדירה החודשי הממוצע לנכס עם חדר שינה אחד מחוץ לעיר הוא 780 אירו.

מעוניינים לקבל עוד מידע על רילוקיישן?

צרו איתנו קשר ונשמח לעזור!