שוק הדיור בפורטוגל מציע מגוון רחב של אפשרויות, כולל דירות מודרניות בערים, בתים כפריים, ווילות מרווחות ומגוון נכסים שמותאמים לסוגי חיים שונים. עלויות הדיור בערים המרכזיות כמו ליסבון ופורטו עלו בשנים האחרונות עם נהירת זרים ותיירים, אך ישנן אפשרויות מגוונות בכל רחבי המדינה – במיוחד באזורים כפריים ובערים הקטנות.
סוגי הנכסים הפופולריים כוללים:
שוק הדיור בפורטוגל מוסדר, וכולל חוקים המגנים הן על השוכרים והן על בעלי הדירות. השכרת נכס מחייבת הסכם כתוב, ולשוכרים יש זכויות כגון ביטחון מול העלאת שכר הדירה ללא התראה מוקדמת. חוזי השכירות נמשכים לרוב 12 חודשים או יותר, ובסיומם ניתן להאריך אותם, בתנאי שאין הפרות מצד השוכר או המשכיר.
מס רכישה של נכס משתנה בהתאם לשווי הנכס ולמיקומו, ונע בין 1% ל-8%, וחשוב לשים לב לכך שגם זרים יכולים לרכוש נכסים במדינה, אך לעיתים יידרשו להמציא אשרות מסוימות בעת ביצוע העסקה.
הביקוש לשכירות בערים המרכזיות גבוה, כאשר ליסבון ופורטו הן הערים המבוקשות ביותר, אך גם באזורים כפריים או על חוף הים ישנן אפשרויות מגורים מצוינות וזולות יותר. שכר הדירה משתנה לפי מיקום וגודל הנכס:
הרכישה הפכה לאופציה מבוקשת, במיוחד על ידי זרים המחפשים נכסים להשקעה או דיור לטווח ארוך. בערים הגדולות, דירות למגורים עשויות לעלות סביב 3,000–5,000 אירו למ"ר, בעוד שבאזורים כפריים המחירים נמוכים משמעותית ויכולים להגיע ל-1,000–1,500 אירו למ"ר בלבד.
זרים יכולים לרכוש נכסים בפורטוגל ללא מגבלות רבות, אך דרושים מסמכים בסיסיים כגון דרכון ומספר NIF (מספר זיהוי מס), אותו ניתן להנפיק בפורטוגל עצמה. משקיעים רבים בוחרים במסלול הזה, לאור אפשרות לקבלת "ויזת הזהב" הפורטוגלית, המעניקה אישור שהייה תמורת השקעה בנדל"ן.
ליסבון: עיר הבירה התוססת והמרכז הכלכלי של פורטוגל מציעה אפשרויות דיור רבות ומגוונות, אך המחירים בה גבוהים ביחס לשאר המדינה. דירת חדר במרכז ליסבון תעלה כ-1,000–1,500 אירו לחודש, בעוד מחוץ למרכז העיר המחירים יורדים ל-800–1,000 אירו.
פורטו: העיר השנייה בגודלה והמרכז התרבותי וההיסטורי של צפון פורטוגל. המחירים נמוכים מליסבון, עם דירת חדר במחיר של 800–1,200 אירו במרכז, וכ-600–800 אירו בפרוורים.
אלגרבה: יעד פופולרי לחופי הים, שם ניתן למצוא וילות ודירות במחירים מגוונים. השכירות נעה בין 600 ל-1,000 אירו לחודש, תלוי במיקום ובקרבה לים.
קוימברה: עיר האוניברסיטאות וההיסטוריה, בה עלויות המחיה והשכירות נמוכות יחסית – דירת חדר במרכז עולה סביב 500–700 אירו.
לסיכום, פורטוגל מציעה מגוון רחב של אפשרויות דיור, המתאימות לכל סוגי החיים והתקציבים, וכל אזור מציע ייחודיות ומאפיינים שונים ההופכים אותו ליעד מבוקש בפני עצמו.